*** 경매절차에서 주택임차인이 갖는 권리들***


1.대항력
  
  의미 :  임대차보증금 전액을 변제받기 전에는 집을 비워주지 않을 권리이다.

  요건 :  주택의 점유 + 전입신고  단, 이 요건은 말소기준권리보다 앞서 갖춰야하며,
 
            대항력의 효력발생시기는  전입신고를 한 그 다음날 오전0시부터이다.
          
2.우선변제권

  의미 : 매각대금에서 후순위 권리자에 우선하여 변제를 받을 권리이다.

  요건 : 위 1.대항력 + 확정일자 (확정일자는 늦게라도 반드시 받을 것)  

            이 대항력은 최소한 배당요구종기일까지 존속하여야 한다(대판2000다61466)



3.소액임차인의 최우선변제권
 
  의미 : 소액임차인이 매각대금의 1/2범위내에서 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을
           권리이다

  요건 : 소액임차인 + 경매개시결정등기가 경료되기 전에 위 1.대항요건을 갖춰야함. 
   
                               배당요구종기일까지 배당요구를 하여야 함.

                               위 1.대항요건은 낙찰허가결정확정일까지는 존속시켜야함.